長實的削價保銷量的策略，有可能令其他地產發展商以及二手樓業主受累。各方分析看淡地產股，認為本港息口高於預期，負利差持續，而且二手市場成交淡靜，加上發展商在新盤開價保守，開賣價平均較鄰近兩年期推出的樓盤低約10%，均是拖累下半年樓價回落，料地產股只是平穩，難有大升。
大摩：看淡地產股
多間大行都將地產股評級更改，這是與樓按再升0.05厘至4.5厘，以及新盤減價促銷有關。摩根士丹利預期，HIBOR今年都會高企，不利地產股。大摩降今年樓價預測、料年內餘下時間難升，更將住宅發展商於板塊的選股優先次序貶至最後，把恒基地產的評級削至“減持”，新世界發展及嘉里建設的評級降至“中性”。
該行基於成交轉淡和投資需求不振，下調本港住宅樓價今年升幅預測下降，即本月中打後僅餘約2%上升空間，按揭利率高於租金回報率無疑是陰霾。
不過，大摩的地產股首選仍然有新鴻基地產和長實集團。新地不乏其他利好因素，包括單位售價1,200萬元以下、面向一般大眾的項目佔比多，賣樓不成問題，而且4年後內地收租物業面積加倍提振集團租金收入之際，農地轉換有利集團提升本港土地儲備。至於長實的好處在於酒店業務受惠疫後復常，資產淨值折讓大，淨現金狀態和強勁的經常性收入基礎支持加碼派息和回購。
至於看淡恒地、新世界和嘉里原因，是金融系統“水緊”。大摩估計，地產股今年平均資金成本會升0.8厘至3.9厘，加重現金付息成本23%，而平均資金成本每升一厘，按2022年業績計算，地產股的每股盈利會跌5%，可是恒地、新世界和嘉里這三家槓桿率較高且浮息貸款較多的發展商，每股盈利所受的衝擊恐達7至32%。高槓桿在高息環境下自然難捱，遂提高計算三企目標價所用的資產淨值折讓。
花旗及富瑞：下調長實目標價
花旗的報告就下調長實，報告指出,長實擁有多元化經常性收入，2023至2025財年每股股息可望穩步上升。雖然該行對香港住宅及寫字樓市場在長期高息口環境下持負面看法，但相信集團多元化的經常性收入組合及穩健的資產負債表，應能帶動股價表現。同時預計，在中期業績公布後，集團可能會恢復股份回購，將成為短期催化劑，目標價則由49元降至47.1元。
另外，花旗指，恒隆地產基本面穩健，但投資者主要關注人民幣和消費前景。該行預計，隨着內地經濟復甦，恒隆地產下半年將繼續實現穩健的業績，但股價上漲可能取決於上述兩個因素。該行指集團估值低企，維持“買入”評級，目標價則由16.3元降至14.3元。
富瑞發表研究報告也同樣下調長實集團目標價，富瑞表示下調長實至46元，評級維持持有。長實今年上半年剔除重估收益的基礎利潤按年跌34%至約76億元，達到該行對其全年預測的約44%。中期已確認物業銷售收入約82.46億元，按年跌近60%，表現較預期弱。
富瑞表示，雖然長實持續以回報為發展戰略，並擁有較強勁的資產負債表，不過物業銷售入賬遜於市場及該行預期，投資物業收入表現亦平平，同時中國市場的銷售去化仍充滿挑戰，可能會因此被富時羅素剔出EPRANareitDevelopedAsia指數。
該行預期除回購以外未來積極催化劑有限，將今明兩年每股基本盈利預測削減5%至10%，目標價由47元降至46元，表示在香港地產股中較看好新地（00016）及恒地（00012）。
另外,富瑞研究報告又指出，下調恒隆地產（00101）目標價6.7%，由15元降至14元，評級“買入”；另下調置地目標價10%。
銀河聯昌國際：看好收租股
銀河聯昌國際證券表示，受到美息高於預期拖累，本港樓價下半年料較上半年下跌5%，全年樓價大致平穩，維持本港地產股“中性”評級，預期長線房屋需求持續故仍看好住宅樓市，發展商股首選新鴻基地產及長實，收租股則偏好九龍倉置業。
銀河聯昌國際指，本港息口高於預期，負利差持續，而且二手市場成交淡靜，加上發展商在新盤開價保守，開賣價平均較鄰近兩年期推出的樓盤低約10%，均是拖累下半年樓價回落的原因。該行估計，由今年7月起一年內有逾2.5萬個新增單位推出市場，較2010至2022年每年新盤成交高70%，即使銀行放寬按揭成數可能短暫刺激中型單位交易，但對提升整體房地產成交幫助不大。
銀河聯昌國際相信搶人才措施短期可提高租賃需求，本港政府目標吸納3.5萬個專才，搶人才措施長遠有助刺激置業需求，短期則可提高租賃需求，變相對樓市帶來支持。
善恒證券：地產股只是平穩
善恒證券策略師鄭昆侖表示,長實以平爆價削售價保銷量，對油塘同區、九龍東,以及其他涉大量新盤供應的地區（將軍澳、屯門）構成樓價壓力。因此，其他發展商有減價的剛需，否則難以出售單位套現。那當然，在一手樓減價的情況之下，二手樓市場亦難以獨善其身。
他強調，環球息口水平高企，再加上本地住宅市道不太理想，應該是長實減價的理由。中國內地房地產市道仍然疲弱，因此內地客來港買樓的能力不足。近日有本地學童補習社結業兼“走客仔數”，這亦曲線引證生育以及置業的剛需正在退卻。地產股只是平穩，難有大升。
駿達資產管理投資策略總監熊麗萍也表示，金管局放寬樓按，投行看好樓市表現，地產股獲唱好。不過，投資者並不賣帳，地產股近日全線高開低走，其中新地及新世界發展表現一般，分析相信投資者入市意欲低迷，港股仍有隨人民幣下調壓力。
