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疫情下多地力措穩樓市
[ 2020-02-14發表]
【經濟導報網訊】
 
   新冠肺炎疫情下,多地打響保衛樓市“第一槍”。近日,包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的超過10個省市,陸續出台了維護房地產市場穩定的相關政策,涵蓋暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多方面。業內分析認為,從全國樓市來看,短期調整不可避免,後續或將逐步回溫。但中央堅持“房住不炒”定位不變,“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標亦不會變。
 
 

  “涉房”支持政策力度不一

 
  2月12日,無錫、西安兩地連夜出台房地產相關政策。具體來看,“無錫十七條”包括了放寬預售條件、預售資金提前撥付、開竣工時間順延等多項政策。“西安十條”主要包括:疫情防控期間,不組織現場掛牌或拍賣;分期繳納土地出讓價款,一個月內繳納50%,余款分期繳納;允許變更出讓價款繳納期限;實施預辦理不動產登記制度等。
 
  諸葛找房數據研究中心國仕英告訴記者,無錫、西安出台共27條抗疫情、穩經濟的政策及措施,是目前少有的直接涉及房地產企業的地方鼓勵性政策。從疫情對城市影響來看,無錫、西安兩地的疫情影響相對來說較小,防控壓力並不是很大,但此次卻是首先在疫情期間出台相關房地產相關利好政策的城市,且政策力度較大。
 
  此前,已有承德、嘉興、天津等近十個省市出台疫情期的“涉房”財政支持政策,或調整土地價款繳付方式和期限,或優化審批服務、調整履約監管等,力度不一。
 
  值得關注的是,深圳市公積金管理中心近日再推四大舉措,明確其可申請延長公貸期限,放寬公貸申請繳存條件,逾期還貸不影響個人征信,延長購房提取票據有效期。
 
  分析認為,本輪出台的涉房松綁政策特點鮮明,其中,一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等,整體較審慎,以釋放正面預期為主;二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等,帮扶為主;以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯。
 

  分析指疫情對樓市影響短暫

 
  2019年年底,樓市調控政策趨穩,貨币政策有所松動,開发商原本希望在春節後沖擊“小陽春”。但受疫情影響,當下的樓市無疑正處在“冰凍期”。
 
  目前,為最大限度減少公眾聚集,全國110城暫停開放售樓處,要求房企、中介暫停線下活動,多地暫停房屋交易,關閉網簽系統。雖然多數房企開通“網上售樓處”,但實際效果有限,樓盤交易基本陷入停滯。與此同時,建築、交房、公積金辦理等上下游環節紛紛被延後。
 
  2月以來,房地產企業陸續公布了1月銷售業績。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示,1月百強房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元,整體業績規模較上年同期下降近12%。
 
  有券商地產分析师指出,疫情发生在1-2月對樓市來說是“不幸中的幸事”。從過去10年來看,開年前兩個月的銷售額約佔全年銷售比重不到10%。且地產需求與旅游、觀影等不同,它不會消失,只會延後。因此,疫情對樓市的影響是短期的。
 
  中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華認為,目前來看,2020年房地產調控政策主線較為明朗,短期內政策不會出現大規模放松和刺激,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。


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