1月8日，香港與內地首階段免檢疫通關拉開序幕。隨著內地與香港通關已半個月，吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投，記者特別採訪香港地產代理看看市場情況，他們料會出現樓市大陽春。他們表示，經對疫情的評估後，內地對防疫措施進行優化調整，相信對香港可產生根本性影響，有信心未來香港房地產市場有更好發展環境。
通關後內地客來港買樓多於賣樓（本刊記者何潔霞攝）
買樓的比賣樓多
中原集團主席兼總裁施永青表示，樓市去年已是最壞時刻，2023年將會否極泰來。他更指出，樓市近日形勢正在改變，美國加息正在放緩，對樓市及投資市場有利。
他繼續說，新冠疫情雖未有減慢，但殺傷力大減，各國政府抗疫態度轉趨務實，內地與本港之防疫措施大幅放寬，通關利好樓市。
他的兒子中原集團行政總裁施俊嶸亦表示，近日市況轉好，樓價企穩，料今年應該大逆轉。中原同時亦宣布，發放0.5個月年終特別花紅予中原地產全線後勤。
記者問及通關後，內地人到港賣樓多還是買樓多呢？他說，通關初段，很明顯是北上的人比南下的人多。不過，大部分香港人都相信，隨著內地疫情逐漸消退，南下的人將很快多過北上的人。香港將來要面對的將是南下的人過多，而不是南下的人太少。相信這種現象，毋須等到今年年尾便會出現。
他繼續說，在通關之前，有批專門唱衰香港的人，就散播一種言論：認為一旦通關，就會有大量內地人趕著來香港賣樓；這些人因內地經濟出問題，出現財政困難，非賣樓套現不可；他們會因為急於套現，而不惜在售價上作大幅度的讓步，如是會導致香港的房地產市場受到沉重的打擊。現在香港通關了，可以驗證這種言論不確！相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現像出現。
他強調，內地人若果真是急於用錢，疫情期間也可以委託中介代他們在香港賣樓，待找到買家後才來港辦手續。為了套現，隔離一下是難不倒他們的。相反，如果是買樓，其迫切性就比不上要套現的需要。因此，他們會把睇樓的活動盡量押後，以免來一次香港睇樓，就要前後隔離兩次。這種情況下，導致疫情期間，香港少了很多來港買樓的內地客。
“現在通關已三個星期，情況已有明顯的轉變。雖然南下來港的內地客不多，但豪宅的交投卻多了很多。疫情期間，香港房地產市場的成交，主要集中在一千萬以下的單位，兩千萬以上的成交就什為少見。不過，通關後，兩千萬以上的成交立即倍增，令那些放盤都乏人問津的業主立時踴躍起來。”他說。
施永青引述一間有內地渠道公司的市場調查說，發現逾七成的內地投資者，都有意在投資組合中擁有一套香港的物業。 “現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。如此高的交易成本，導致市場上少有內地客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。”
新香港人成樓市新動力
另一龍頭中介美聯集團主席黃建業也表示，2023年首季極可能是本港樓市的轉捩點。他分析指，樓市價量要徹底復常，須亮起四盞綠燈，刺激資金回流買磚頭。該四盞綠燈包括：內地與香港全面通關、經濟復甦、市民恢復前景信心，以及息口見頂。惟須留意，內地與香港通關既吸引內地人來港買樓，亦會令部分滯留內地的業主能夠來港放賣，以換取資金周轉，或抵銷通關部分上升動力。購買力消耗後未得以補充，樓市或回歸沉寂，買賣雙方料觀望2月的《財政預算案》。
黃建業續指，現時已有部分新香港人及“聰明錢”偷步入市“執筍盤”，預期本港樓市受到通關刺激，加上發展商重拾推盤步伐，成交會於農曆年後恢復一定暢旺，帶動二手市場。
他解釋說，財政司司長陳茂波將於2月發表最新一份《財政預算案》,相信《財政預算案》會是通關之外，本港樓市的另一重要關口。他冀望特區政府提出具體措施，吸引外商來港投資，加速經濟“疫後重生”。黃建業呼籲政府重新開放投資移民，並縮減取得永久居民身份證的年期，由原來七年減至三年，又或提出更多稅務或居留優惠。
新香港人鍾情啟德區
內地人來港買樓多於賣樓, 根據《資本投資者入境計劃》（CIES）申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至2028年，或有多達36,700人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是“新香港人”購買力爆發的高峰。
回顧過去多年，由於受疫情影響，大批投資移民及人才申請來港個案被積壓未被處理。有移民顧問公司指，即使未有“高端人才通行證計劃”及優化搶人才計劃，單單計算2023年潛在來港工作人士申請，亦預計多達30,000份，相信新措施可進一步刺激申請人數。估計連同上述計劃的推出，各項“搶人才”措施合計可每年為港吸引45,000名各地精英，多於政府估計的三成。
記者綜合各人意見，他們表示，上述高端人才即是市場定性的“新香港人”，他們於香港的置業動向屬近年樓市關注重點。若以未來“新香港人”的數目比例推算，潛在購買力或足以消化約45%全港一年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力，港樓需求將有增無減，未來數年“新香港人”購買力將持續爆發。
“優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。綜觀近年內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家或是新香港人鍾情的地區為啟德。”他們說。
新香港人鍾情啟德區(香港政府新聞處圖片)
黃建業說，啟德差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2023年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。而另一個近年來成為新樓供應主力區域，就是將軍澳日出康城，都成功引起“新香港人”關注。
該區一直主打中大型單位，吸引不少家庭客。然而，近期區內有新樓一反傳統格局，推出以開放式及一房戶為主的新盤，力吸年青上車客。康城基建及購物配套完善，交通方面，包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，已於2022年完成及開通。跨灣連接路全長1.8公里，以高架方式連接將軍澳東岸及西岸，全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦帶動區內樓價升值。
