▲專家均認為兩地通關有助本港經濟邁向復常，利好本港經濟及樓市。（本刊記者劉妍伶攝影）
為配合內地疫情防控的迅速放開，香港於2022年12月28日宣布於2022年12月29日起對抗疫措施作出重大調整，取消檢疫令、“疫苗通行證”、“限聚令”和入境強制核酸檢測，以及對密接者進行甄別等。香港各行各業都開始加緊準備，迎接全面通關復常。
憧憬全面通關 股市彈升
最先有反應的是股市，股市馬上彈升。大華繼顯執行董事梁偉源就認為，確切的通關時間表對股市有正面影響，料未來三至四個星期會見頂回落。他指出，由於內地已封閉接近三年，內地居民出遊意欲大。不過，通關後來港的人不會爆炸式增加，料港府方面會慢慢開放配額，明顯增長可能於農曆新年後再反映。
至於有國家例如日本收緊對內地及港澳旅客入境，梁偉源指，那些國家並不是完全停飛，料影響有限。他尤其看好領展（00823）及擁有海港城及時代廣場的九置（01997）、莎莎（00178）及友邦保險（01299）等。
駿達資產管理投資策略總監熊麗萍也指出，近日恒指變化不大，復常股升幅可能未必馬上反映，仍需視乎通關程度。
開關在即那幾只股可以期待呢？她說，內地透過恢復通關及改變防疫政策支持經濟及消費，內地消費相關股份包括旅遊、餐飲等料即時可受惠，而內地遊應比境外遊佔優，尤其快到農曆新年旅遊探親需求大，離境方面仍有很多限制，未必很快有實質效果，其中中國中免（01880）很受惠內地放寬防疫，公司主要在港口、碼頭及機場做免稅店，最大基地在旅遊熾熱的海南島，另於其他城市亦有免稅店，但股價由低位120多元已升了很多，宜待回落至210元才買入。另南航（01055）自疫情優化措施推出，已由4元多升至5元多，現於高位整固，短線升幅有限，可於5至5.2元買入中長線持有。內地餐飲股亦已升了很多，海底撈短期可於高位減持一部分。
另外，熊麗萍指，疫情已改變很多人消費習慣，內地人未必一開關即急於來港消費，可能為探親、商務較多，內地亦有很多旅遊選擇，故本地消費股短期未必可受惠，反而收租股如九倉置業（01997）受惠更明顯，另賣行李喼的新秀麗（01910）概念亦較強，其他如航空股國泰也可考慮。
新盤二手成交漸增
樓市方面，記者採訪業界,他們均認為有關舉措有助本港經濟邁向復常，利好本港經濟及樓市,有利新盤,成交增加。會德豐地產常務董事黃光耀稱，政府再度放寬防疫及社交隔離措施，可進一步落實復常準備，對本地經濟及樓市都有正面作用，已見近期一及二手市場成交漸見增加。
長實營業部首席經理郭子威表示，政府進一步放寬防疫措施，是本港經濟邁向復常的一步，對經濟有好處，但相信對樓市即時影響有限。他又說，準買家需要一個適應期才有信心入市，估計最快約半年。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，一系列措施對經濟活動回復正軌起直接積極作用，預期一手市場於春節後，交投量會明顯上升。
而二手市場方面，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，政府短期內一再放寬防疫措施，等同於公布香港已復常，有助加速進一步與國內外接軌。隨着內地通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激人財流通，令累積3年的內地買家購買力呈報復式反彈，加上本港第4季住宅交投冰封，本地購買力亦累積多時，布少明預計樓市會於新春期間爆發大陽春，交投的升幅會遠超之前幾次，料首季一、二手交投齊升，樓價回穩，甚至有力回升。
布少明相信在樓市大陽春刺激下，首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，當中一手按季估計有力升約3.8倍至4000宗水平，二手則升約5成至重上1.2萬宗水平。樓價則會在成交回升的帶動下走向平穩，於大陽春期間甚至會反彈回升。
零售業需要時間復甦
香港零售管理協會主席謝邱安儀認為，行業自2018年後經歷多重轉變，雖然最差時間已過，不過復甦道路漫長，現時仍未知通關的具體細節，加上內地爆發更嚴重的疫情，相信難以短期內復元，更直言“幾時完全復甦都唔知”。
謝邱安儀解釋，考慮到內地疫情嚴峻，即使兩地落實通關內地旅客亦不會立即來港消費，內地及香港均需時適應新常態。她又預計，2023年香港將有更多人外遊，本地市場表現繼續疲弱，而外地旅客要逐步恢復亦需時間，短期內零售銷售類別佔比不會有太大變動。不過她強調，香港作為免稅港，加上通脹與其他地區相比不算高，產品價格仍具競爭力，有一定優勢繼續吸引旅客來港消費。此外，近年零售行業在面對收入大跌、租金高企的情況下叫苦連天，謝邱安儀坦言，雖然租金較高峰期已回落二、三成，但零售商生意跌幅更深，個別行業更錄得高達六成的跌幅，情況至今仍是失衡。她續稱，通關消息公布後，業主已開始加租及要求簽署更長租約，零售商在過渡期有可能“頂唔順”，再次強調通關亦不等同生意完全復甦。
旅遊業終於見到曙光
旅遊界立法會議員姚柏良指，3年疫情至今，業界終算看到曙光，但現在卻是最艱難時期，旅遊業及酒店業面對人手不足及資金鏈問題，目前難以恢復疫情前服務水平，單就人手不足方面，酒店業較疫情前缺少3成人手，即近萬人；而旅遊業更少近半人手。姚指，各行各業都在搶人手，形容業界在疫情間已“彈盡糧絕”，難以用高價作招徠，再加上部分已轉行的員工仍抱觀望態度。
姚柏良希望政府能支援業界復甦，例如設立復常基金助招聘人手，同時加強在本地培訓基層員工，增加勞動人口。
酒店業主聯會經理陳媛妍指，前線員工如執房、前台及餐飲等位置最缺人，若果通關時仍未能增聘人手，最壞情況可能有2至3成的房間未能投入服務，但認為“復甦唔會一下子，慢慢嚟會應付到。”
料飲食業出現報復式消費
現代管理（飲食）專業協會會長兼新光酒樓集團常務董事總經理胡珠表示，樂見政府取消多項防疫措施，惟現時最大挑戰是人手短缺,其酒樓必須立刻搶人才。胡指現在請人非常困難，出現“有價無人吼”的情況，例如樓面替工日薪1,000元也無人問津。他明言，通關後或會有現職員工告假回鄉探親，或令人手短缺問題進一步惡化，變成“有生意做都未能招呼”。
香港餐務管理協會會董兼龍圖閣負責人陳強表示，取消社交距離措施可擺放更多餐台做更多生意，預計短期上升10至20%，中長期或可回復至疫情前8成。取消疫苗通行證有助餐館精簡人手，不用再協助客人掃碼。
陳強相信，新政策有助吸引不符合疫苗通行證人士重臨光顧，加上港人消費意欲已被遏抑逾3年，以及農曆新年即將來臨，他估計市面將會出現報復式消費。
