近月市況不就，後市走勢未見明朗，陸續多了持貨期較長的業主也加入沽售行列，令轉手獲利比率不轉跌為升，惟料大趨勢仍處低位反覆上落，市場正期待本月《施政報告》會否減辣激令樓市起死回生。綜合土地註冊處資料所得，2023年八月份全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,132宗，佔比82.3%，扭轉連跌兩月的淡勢，自前月谷底的81.6%，回升0.7個百分點。
按物業區域劃分，八月份港島區表現較突出，以84%之數成為獲利成功比率最高的分區，並按月升2.4個百分點；其次為九龍區，報82.9%，按月大升5.7個百分點；至於新界區表現落後大市，只錄得81.5%，按月跌2.8個百分點，由前月優於大市變為跑輸大市。
至於按物業轉售價格分析，筆者留意到樓價1,200萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.8%，按月大增5.7個百分點，涉及宗數139宗；此外，1,001萬至1,200萬元組別，月內獲利比率亦達84.0%，惟按月大減5個百分點，但仍勝過整體表現。反倒中細價樓，即401萬至600萬元者及601萬至800萬元者，獲利成功比率分別只有81.2%及82.1%，反映中細價樓在逆市下獲利更為困難。
八月虧損共228宗 佔比達16.6%
另一方面，數據顯示今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%，按月微升1.1個百分點，但仍連續4個月處於50%以下低位窄幅徘徊。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.9%，按月升0.8個百分點，共錄549宗；至於帳面錄得虧損者達228宗，佔比按月跌0.3個百分點至16.6%，佔比仍為年內第三多；而平手的個案則有15宗，佔比也微跌0.3個百分點至1.1%。
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有4個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的65%，再者是美孚新邨的75%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1. 5倍不等。當中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.5倍。至於上月榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城，平均每宗只賺約9.1%，而次低者為迎海的23.8%。
屏息觀望政策 九月十月仍難看俏
住宅市場交投量價徐徐下跌，除了持貨期短的業主沽貨較易蝕讓而拖低獲利比率及賺幅外，在看淡後市下，同時也多了持貨期較長的業主先行獲利，而此等業主仍多有不俗利潤，故此反而推升了八月獲利比率及平均賺幅。
最近樓市仍然缺乏利好消息，因此筆者相信九月及十月份，二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊，而平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。至於後向發展，則要視乎本月25日特首上任以來發表的第二份《施政報告》會否減辣以理順樓市，如果有具體措施出台，相信可刺激交投量率先反彈，並帶動價格隨後也可止跌回升。
