【香港經濟導報網訊】
二月份九龍區一手私宅登記共錄得268宗，較前月的121宗再增121%。圖為位於九龍區的裕民防。(香港政府新聞處圖片）
《財政預算案》宣布下調首置印花稅率，配合全面通關及解除口罩令，刺激三月份全新盤的推售仿如脫韁野馬，在市場承接力轉強下，一手新盤交投旺盛，料買賣登記可持續跳級上升。
從土地註冊處的數據整理得出，2023年二月全港共錄618宗一手私人住宅買賣登記，較一月的329宗再大增88%，連升兩個月創近4個月新高，反映一手市場升勢加速。而二月份登記總值按月相應增加81%，錄89.21億元，同樣連升兩個月兼為近5個月最多。
按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量全線上升，當中以港島區的升幅最顯著，買賣登記量按月激增2.43倍，惟實際亦只增加了17宗，主因是前月基數太低，及未有全新盤登場，僅靠貨尾支撐。總結二月份港島區一手私宅登記錄得24宗，較一月份的7宗增加2.43倍。至於月內港島區買賣登記金額按月也相應大升2.88倍，錄得12.45億元，但仍為三區之中最少者。
九龍區月內登記量按月亦升1.21倍，期間區內多個餘貨盤均持續錄得登記，主因發展商順應市況回暖而加快推盤步伐。二月份九龍區一手私宅登記共錄得268宗，較前月的121宗再增121%，當中仍以旺角利奧坊‧壹隅的59宗最熱銷，成為上月區內登記量之冠；而九龍區月內涉及登記金額也出現倍升，錄得逾49億元，當中包括有每宗均價接近五千萬元的豪宅新盤登記。
至於新界區方面，登記量升幅相對輕微，但也升62%，仍然主要靠粉嶺一個新盤撐起，該盤已佔了整個新界區登記比例近46%。二月份新界區一手私宅買賣登記共有326宗，按月增62%，整區登記量佔全港比例近53%。至於區內二月份涉及買賣登記金額按月則增29%，錄得27.69億元。
按樓盤分類，粉嶺ONE INNOVALE 3期Cabanna二月再錄149宗登記，蟬聯登記量最多的一手私宅項目，登記總值達7.06億元，平均每宗登記約474萬元；其次為利奧坊‧壹隅的59宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德澐璟的4,830萬元；而ONE INNOVALE 2期Bellevue的427萬元則為較低平均價者。
展望三月份情況，筆者認為，受惠《財政預算案》下調千萬元以下首置物業印花稅稅率，加上月初撤銷口罩令，承接之前全面通關，香港已走進全面復常之路，發展商因而積極加快推出全新盤，且以貼市價、甚至較二手略有優惠開價，盡吸市場購買力。三月上半月，全新盤銷售反應熱烈，連同上月下旬可帶到本月登記的數字，估計三月份一手私宅買賣登記量將進一步大幅抽升，料各上挑戰二千宗水平，按月料再激增逾2倍，有機會創自2021年8月以來的20個月新高。
再從即市成交的角度觀察，一手新盤截至3月12日已突破千宗交投，累錄1,125宗，料旺勢將可持續，本月亦陸續有全新盤開價加入戰場，故下半月交投量料再翻一番，屆時可將買賣登記的旺勢延續至四月份，造就更旺的第二季市況，估計整體上半年樓市可望維持強勢，實現價量齊升。
