本公司是專營代理廣州市房地產業務的香港公司，熟悉中國內地房地產政策法規，信譽可靠。

代理的業務手續均可在香港本公司辦公地進行，買賣雙方不需要到廣州。本公司更可協助買賣雙方樓款安全交收，避免樓款交收的風險。

提供如下服務︰
         
1、 接受房屋買賣雙方委托，在香港代辦廣州市房屋轉讓過戶(轉名)手續，包括房屋交易手續、申領房地產證等登記手續。  

2、 代辦境內外人士申領或換領房地產證。

3、 代辦因買賣、繼承、贈與、分家析產而產生權屬轉移的登記轉名手續﹔新建、變更、分割、更正名義等登記手續。  

4、 代境內外人士申領代管、經租、托管的房屋產權。

5、 代辦各類房地產及公證業務。

6、 免費提供房地產法律法規咨詢服務。

委托辦理房屋轉名、加名手續

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遺產稅執行在即 在香港如何委托辦理房屋轉名、加名手續

內地遺產稅執行在即，業權人盡快將物業轉到受益人名下，避免征收遺產稅的損失，在香港如何委托辦理內地房屋轉名、加名等手續，華港實業發展有限公司負責人就此問題作出如下答複。

1﹒華港實業發展有限公司在香港接受港澳台、華僑及海外人士委托，代辦廣州市房屋更名有關手續，華港公司在香港提供代辦房屋交易等手續服務，已有十年，有良好信譽，委托人無須前往廣州，一切事項均在香港辦理。

2﹒業權人將物業轉給受益人，可以辦理房屋買賣或房屋贈與手續；若業權人已去世，可辦理房屋繼承登記手續。具體辦理的程序和有關問題，請與華港公司聯系。聯系電話：香港  28363866    廣州  83653161

3﹒據國際在線消息報導：《遺產稅暫行條例(草案)》已經上報到了國務院。按照國際慣例，遺產稅一般在40%以上。這消息一傳開，不少精打細算的生意人、身家豐厚的有錢人紛紛搶在遺產稅法規正式實施前，把名下一些物業的所有權轉讓給自己可能還在讀書甚至尚未成年的子女，更有人直接用子女的名義購置物業或買保險，以便在將來節省一大筆遺產稅金。廣州市國土房管局表示，如今未成年人成為業主日趨增加，出現所謂“娃娃業主”現象。地產仲介公司介紹，他們所經手的案例中，主要有三大原因：首先是近兩三年來，傳聞國家即將開徵遺產稅，尤其是一些人為了規避遺產稅，就直接以子女的名義購置房地產；其次有些個體私營企業主，考慮到做生意的風險，以子女的名字領取土地使用證，萬一自己破產後，也可給孩子和自己留條後路；另外，近年來婚姻財產糾紛案例增加，父母為了省卻以後的爭端，乾脆把房地產直接給子女。

4﹒資訊時報報導：按照國際慣例，遺產稅率實行的都是高額累進稅率，一般在40%以上。按照這個稅率，如果將一幢房子留給子女，很可能出現因交不起遺產稅而不得不將其賣掉或放棄繼承。由於目前關於遺產稅的具體規定沒有出爐，自然引發了諸多猜想，因為在有些發達國家，遺產稅甚至收到了高達80%的比例，並且在法律沒有出臺之前的即成行為不受法律制定之後的制約，難怪父母們急於搶閘了。

娃娃當業主的典型例子：在天河北的中某地產分公司，剛剛做成了一筆二手房的交易，企業主的名字是媽媽和女兒，女兒正在念書。交易的單元地處天河北，一套房子的價格超過50萬元。據業主自己介紹，雖然房產證的名字是兩個人的，其實最終還是給女兒的，只是想自己勤苦了大半輩子，給女兒留一些固定資產，讓下一代沒有必要活得那麼辛苦。最近也有一些聽聞說是徵收遺產稅，並沒有想的那麼深遠，反正目前手中有一些錢，就用合適的地方。如果夫妻雙方僅有一方出現在房產證上，在二手房的交易過程中，需要另一方表示簽字同意，該女士表示，這樣做(業主的名字是媽媽和女兒)，她的先生是贊成的，並出示了丈夫的同意簽名。

5﹒在西方國家，遺產稅被稱為“羅賓漢稅”，即只對極少數富人徵收，賦有“劫富濟貧”的作用。貧富懸殊是一些國家普遍存在的社會問題，對此，西方政府採取了一系列經濟、法律手段，其中稅收的作用尤其不容忽視。統計資料表明，在美國，1%收入最高的人的賦稅占聯邦稅收的14.7%。此外，為防止財富因世代相傳而過度集中，政府往往徵收高額的遺產稅，以德國為例，遺產稅率高達50%，因此被形象地稱為“富不過三代”。

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繼承︰業權人死亡后，按照法律規定的程序，把死者遺留的房產轉移給有繼承權人所有，由繼承人辦理房產的過戶登記稱為房屋的繼承登記。繼承公證書︰遺產所在地公證處确認的繼承權證明書

第一步

1. 繼承人親臨或代理人持有效的委托文件(需有轉委托權)到華港公司繳交房地產證、身份證明、繼承公證書並簽署“委托書” 。同時繳交政府有關部門所需費用及華港公司的代辦手續費。

 2. 華港公司負責將文件送交廣州市房地產登記所辦理查冊、測繪、轉名等手續。

第二步

約十個工作天，繼承人或代理人到華港公司領取以繼承人名義登記的房地產證。

政府有關部門收費︰

(1)產權情況調查費50元

(2)所有權登記費50元

(3)房屋測繪費100平方米以下150元

(每增加100平方米以內加收)20元

(4)權證印花稅 5元

華港公司代辦手續費

(1)代辦手續費3500元

(2)代辦繼承公證轉介手續費2500元

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房屋業權人將自己合法取得的房屋，依照法律程序手續，送給自己親屬或他人，由受贈人進行過戶登記稱為房屋的贈與登記。

第一步

1.申請人到華港公司繳交房地產證、身份證明、贈與公證書及簽署”委托書”，繳交政府有關部門所需費用及華港公司的手續費。

2. 華港公司負責將文件送交廣州市房地產登記所辦理查冊、測繪、估價、等手續。

第二步

約十個工作天，申請方到華港公司繳交有關稅費及手續費。華港公司代向有關部門繳稅費，并代受贈方將文件送交房地產登記所辦理轉名手續。

第三步

將已轉受贈人名繕證后的房地產證交予申請人。

應繳稅費及手續費

國家契稅3%

補交地價款(見註1)

土地增值稅

營業稅(見註2)

規費(約255元)

代辦手續費 3500元

1.凡屬未補地價的房屋，須先補交地價款後方可辦理轉名。

2.凡公司轉讓房地產、個人轉讓非普通住宅、個人轉讓購買不足一年且有增值的普通住宅都需繳交營業稅 。

不能提供購房發票計稅率為：公司稅金＝轉讓收入×5.63%

個人稅金＝轉讓收入×5.5%

能提供購房發票計率為 ：公司稅金＝(轉讓收入－上手購入價)×5.5%+轉讓收入×0.13%

個人稅金＝(轉讓收入－上手購入價) ×5.5%)

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第一步

1.買賣雙方到華港公司繳交房地產證、身份證明，及簽署”委托書”等文件。

2. 華港公司負責將文件送交廣州市房地產交易所辦理查冊、估價、簽署買賣合同。

第二步

1. 華港公司送交文件後約十五個工作天內，交易所同意交易過戶，雙方即到華港公司繳交有關稅費及手續費，以及辦理樓款交收手續費。

2. 華港公司代向政府有關部門繳交稅費及領取交易監證證明書，並代買家將文件送交廣州市房地產登記所辦理房地產證轉名手續。

第三步

領取交易監證證明書後約五個工作天內，華港公司將已轉名的房產證交予買家。

應繳稅費及手續費(按估價計)

備註︰

1. 契稅率為3%，凡以個人名義購買自用普通住宅，契稅減半徵收。

2. 凡屬未補地價的房屋轉讓，賣方須先補交地價款後方可辦理轉讓手續。

3. 自1999年8月1日起對個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收地增值稅。

4. 凡是公司轉讓房地產、個人轉讓非普通住宅、個人轉讓購買不足一年且有增值的普通住宅都需繳交營業稅 。

不能提供購房發票計稅率為：

公司稅金＝轉讓收入×5.63%。

個人稅金＝轉讓收入×5.5%。

能提供購房發票計率為：

公司稅金＝(轉讓收入－上手購入價)×5.5%＋轉讓收入×0.13%。

個人稅金=(轉讓收入－上手購入價) ×5.5%)。

5. 凡個人轉讓自用不足五年且有增值的普通住宅、個人轉讓非普通住宅且有增值的都需繳交個人所得稅(住宅稅率)依收入全額征收1.3%，非住宅稅率︰(轉讓收入－財產原值－合理稅費)×20%。

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